La casa per tutte le stagioni
Questa casa ha il sapore delle vecchie case caratteristiche, pur avendo tutti gli standard ed i confort moderni. Nasce per essere vissuta tutto l’anno, i materiali e le finiture sono stati curati nei minimi particolari, non è facile trovare una casa così all’Elba.
È stata costruita con blocchi termici da 35 cm, infissi termici, riscaldamento autonomo, pavimenti in cotto umbro, soffitti con travi di castagno e mezzane in cotto, pannello solare, queste alcune delle caratteristiche.
È interessante anche la posizione, panoramica, con vista mare, leggermente in collina da dove si domina tutta Marciana Marina. Il centro del paese è a soli 1,5 km.
Intorno è circondata da un giardino terrazzato, dove ci sono degli alberi da frutto.
La casa internamente è su due livelli, al piano terra/rialzato c’è un ingresso, un ampio salone-pranzo, cucina abitabile;
al piano superiore, tre camere, una con guardaroba e un bagno.
Annesso, collegato anche internamente c’è il garage.
Ogni casa ha una sua anima, un suo carattere, che dipende si, da come è stata costruita ed arredata, ma anche da degli elementi naturali come la luce, l’esposizione, il calore, il verde, la vista, che entrano in contatto con ognuno di noi diversamente, e la rendono la casa ideale per quella persona oppure no.
Perché scegliere l’isola d’Elba e il paese di Marciana Marina
Queste due righe le scrivo per chi non conosce bene l’Isola o magari è solo indeciso se comprare una casa qui o da un’altra parte.
L’isola d’Elba al contrario di come uno pensa è molto varia dal punto di vista naturalistico, si passa da un ambiente marino ad uno montano in pochi chilometri, di certo non abbiamo le Alpi, però la zona nord del Monte Capanne è simile all’ambiente appenninico. Ricco di boschi di castagno e leccio.
Spostandosi verso sud, la vegetazione è più bassa, con profumatissime ginestre, lavanda, rosmarino e cisti. Oltre ad andare al mare, si possono fare anche dei coloratissimi e profumatissimi trekking, oppure girarla in bicicletta.
Marciana Marina è un paese vivo anche nel periodo invernale, ci sono tutti i servizi, numerosi ristoranti, bar e pizzerie. Importante per chi ha una barca è il porto turistico. Le spiagge sono di ghiaia e scogliera.
Sull’isola però ci sono una miriade di spiagge, per tutti i gusti e chi è pratico, sa che si cambia spiaggia in base al vento del giorno, il bello di un’isola è proprio questo, se il mare è mosso da un lato dall’altro sarà sicuramente calmo.
Siamo a 18 km da Portoferraio (20 minuti di macchina), porto principale dove arrivano la maggior parte dei traghetti.
Non ti resta che venire a vederla.
La casa nel bosco
Casale Ulivo è una casa indipendente all’interno del Parco Nazionale dell’Arcipelago Toscano situata in zona tranquilla immersa nel verde. Si trova tra Poggio 2,5 Km e Marciana Marina 2,5 km.
Perché sceglie questa casa?
È ideale se vuoi trascorrere le vacanze al mare in un luogo tranquillo, fresco e rilassante, immerso in un bellissimo giardino, tra ulivi, limoni, palme. Anche se ti piace una vacanza fare attività, passeggiate, trekking e MTB, perché da qui puoi collegarti facilmente ai sentieri della costa occidentale.
La casa è stata completamente ristrutturata nel 2012, una struttura moderna, funzionale mantenendo la forma caratteristica dei casali toscani.
È disposta su due piani, ciascuno con ingresso separato (non c’è il collegamento interno).
Il piano terra è un po’ più grande, composto da:
soggiorno-pranzo con divano letto per 2 persone (200 x 140 cm), angolo cottura, ripostiglio con lavatrice, corridoio, bagno con doccia, camera matrimoniale (200 x 160 cm), spazio esterno.
Al primo piano (superficie circa 50 mq):
soggiorno con divano letto per 2 persone (200 x 140 cm), cucina (con frigorifero e freezer), corridoio, bagno con doccia, camera matrimoniale, terrazza vista mare 12 m2 circa.
Comforts: riscaldamento centralizzato (a gas GPL), zanzariere, lavatrice, forno, frigo freezer, microonde, impianto stereo, giardino privato di 700 m2 con mobili da giardino, tavolo da pranzo piastrellato, barbecue, doccia all’aperto, amaca, parcheggio privato, lavatrice, fermata dell’autobus a soli 50 metri.
Perché sceglie questa casa?
Rudere con possibile vista mare
Questo che ti propongo è un rudere situato in mezzo alla macchia, prima invece era tra i vigneti, in posizione panoramica sopra le colline di Marciana Marina. Con possibile vista mare, scrivo possibile, perché come ti ho detto adesso la macchia mediterranea ha preso il sopravvento ed è circondato completamente da alberi.
Al momento per raggiungerlo c’è uno Stradella pedonale, ampio ma non percorribile con mezzi motorizzatia (ca. 500 m).
La superficie è complessivamente ca. 90 Mq. tra quello che resta dell’abitazione, un’unica ampia stanza divisa da un bellissimo arco, oltre alla stalla e al forno.
Intorno ci sono ca. 15.000 Mq di terreno, volendo anche di più, in passato una buona parte era coltivato a vite, dal ’67 la proprietà è stata abbandonata e quindi anche le vigne.
L’immobile deve essere completamente ristrutturato, adesso con le possibilità che ci sono, 50%, 110%, ecobonus… può essere un buon compromesso, per poter realizzare il proprio sogno.
La proprietà si trova all’interno del Parco Nazionale dell’Arcipelago Toscano.
Un punto d’appoggio accogliente all’Isola d’Elba
Un piccolo appartamento ideale per chi desidera un punto d’appoggio e che prevalentemente vive l’isola senza passare troppo tempo in casa.
Internamente è composto di:
- soggiorno con angolo cottura,
- camera,
- bagno,
- e di vitale importanza due ripostigli, uno ricavato nel sottoscala e uno sopra il bagno.
Le caratteristiche:
- ingresso indipendente al piano terra, la finestra della camera però è al primo piano,
- soffitti alti 3,5 m, i classici vecchi soffitti fatti con travi e tavole di castagno ,
- vicino al parcheggio della Fortezza, per chi non conosce Marciana, questa precisazione è importante per quando si deve scaricare/caricare la macchina, non tutti gli appartamenti hanno questo privilegio di essere vicini al parcheggio,
- camino, un bellissimo vecchio camino.
L’appartamento è stato ristrutturato nel ’85, è ben tenuto e a parte un’imbiancata, è abitabile da subito. L’esterno andrebbe un po’ sistemato, ma non sono grossi lavori.
L’Isola d’Elba – Perché scegliere Marciana?
Marciana è un paese collinare con una struttura tipica medievale, piccole vie interne, dove le macchine non passano e proprio per questo tranquille, un sali e scendi di gradinate e vicoli, con scorci sulla montagna e sul mare, una varietà di paesaggi che lo rende particolare. Il paese è vivo, ci sono dei ristornati, bar, negozi di prima necessità e alcuni negozi caratteristici, sono garantiti i servizi principali, farmacia, banca e posta, e non dimentico la gelateria!
Marciana è all’interno del Parco Nazionale dell’arcipelago Toscano un punto di partenza per i sentieri che si diramano su tutta la parte occidentale dell’Elba e che sono collegati anche con il resto dei sentieri elbani. Per gli amanti delle passeggiate un vero paradiso, un ambiente appenninico con boschi di castagni e lecci ma con panorami a perdita d’occhio sul blu del mare.
Il mare si raggiunge in macchina o c’è un servizio mare-bus che garantisce nel periodo estivo il collegamento con le principali spiagge del comune.
La bellissima spiaggia e scogliera di S. Andrea è a soli 8 km, mentre il paese di Marciana Marina è a 5 km, dal porto di Portoferraio, dove arrivano i principali traghetti è a 23 km.
Appartamento in posizione strategica
Questo appartamento è in una posizione formidabile. Sei ad un passo dal porticciolo turistico, che se hai una barca potrebbe essere molto comodo e dalla spiaggia della Fenicia.
Il complesso è composto da 4 appartamenti, non c’è un vero e proprio condominio, anche se parte del giardino e i posti auto sono aree comuni e quindi gestite come tali.
La casa è tra due altri appartamenti, ognuno con ingresso indipendente. Queste abitazioni sono state costruite da quattro amici molto uniti tra loro e non hanno mai messo delle recinzioni vere e proprie tra le proprietà, ma questo non è vietato.
L’appartamento è tenuto bene, abitabile fin da subito, composto da:
– al piano terra, spazio esterno d’ingresso, ampio soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, bagno di servizio, veranda;
– al piano secondo, due camere, bagno e veranda;
– al piano mansarda: sottotetto;
Oltre come già scritto, ci sono il giardino e i posti auto comuni.
Perché scegliere l’Isola d’Elba e Marciana Marina?
Marciana Marina si trova lungo la costa nord dell’Isola d’Elba, ci sono due spiagge di ghiaia e scogliera, nelle vicinanze puoi trovare anche tante calette molto graziose. C’è anche un porto turistico.
Non mancano ristoranti, caffè, negozi e alimentari, oltre ai servizi principali.
L’Isola d’Elba non è solo mare, infatti buona parte del territorio è parco Nazionale.
Alle spalle del paese, in collina, ci sono i due paesi di Marciana e Poggio e il Monte Capanne, che sovrasta con i suoi 1.019 m.
Per gli appassionati del trekking o della MTB, ci sono tanti percorsi. La primavera ed l’autunno sono le stagioni migliori per praticare queste attività.
Marciana Marina dista dal porto di Portoferraio 18 km (punto principale di arrivo dei traghetti).
