La casa dei sogni

L’appartamento si trova in centro storico, al piano terra di un elegante Condominio di recente costruzione, a soli 20 metri dalla passeggiata del lungomare di Marciana Marina, una delle località più prestigiose dell’Isola d’Elba. Situato al centro del paese, vicino ad ogni servizio ed al cuore della vita sociale del paese, ma allo stesso tempo sufficientemente distante dalle strade e dalle attività rumorose, tipo locali d’ intrattenimento, ha tutte le caratteristiche di una soluzione sobria ed elegante, senza rinunciare ai comfort moderni.

L’appartamento è così composto: ampio soggiorno con cucina a vista e dotato di porta finestra scorrevole di grandi dimensioni per l’ accesso agli spazi esterni di pertinenza, camera matrimoniale, camera a tre letti, entrambe le camere hanno porta finestra per l’ acceso agli spazi esterni di pertinenza, bagno con ampia doccia, due logge, due terrazze e due giardini in uso esclusivo.

Orientato Nord-Sud, riceve pieno sole sia la mattina che il pomeriggio, affacciato sul giardino da entrambi i lati. È dotato di un ampio box, dal quale si accede direttamente all’appartamento tramite ascensore. La caldaia indipendente ha entrambe le funzioni di riscaldamento e deumidificazione.

L’appartamento misura 70 mq commerciali, le due logge 24 mq, le due terrazze pergolate 38 mq, i due giardini in uso esclusivo 50 e 100 mq ciascuno, il garage 20 mq.

Le peculiarità di questa casa sono la totale assenza di barriere architettoniche, un impianto autonomo di raffreddamento e deumidificazione, la disponibilità di una lavanderia condominiale con lavatrice ed asciugatrice Miele situata al piano dei box (ma esiste anche predisposizione per installazione nella loggia dell’appartamento).

È semiarredato, la camera matrimoniale completa di letto con contenitore ed armadio, la camera più piccola ha già tre letti (sostituibili con un matrimoniale alla francese, in soggiorno c’è un divano letto matrimoniale.

La casa si presta ad essere ideale per vacanze familiari, non solo estive, e come investimento.

L’ appartamento è già dotato dell’ Attestazione di Prestazione Energetica e risulta in classe

Aspetto importante, a differenza di molti immobili messi in vendita, questo è perfettamente conforme alle norme urbanistiche e ai dati catastali, pertanto si può ipotizzare il rogito in tempi brevi e senza alcun intervento burocratico e tantomeno di ristrutturazione, è il caso di affermare “ Chiavi in mano “ in tutti i sensi.

La proprietà è disposta a vendere il solo appartamento o dotarlo del box auto per il quale la richiesta, se abbinato alla casa, è di euro 30.000.